「希望通りの値段で売れるか心配」
「不動産売却に必要な費用は？」
「依頼はしたいが、どこにすればいいのかわからない」
不動産を活用するにあたって、数々のご不安があるかと思います。
そのような方に向けておすすめの不動産売却・買取業者を紹介しております。
迷われている方は一度おすすめの会社を探してみてはいかがでしょうか？
住まい1の口コミや評判
公開日:2023/07/15 最終更新日:2024/10/07
会社名：三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社
本社：東京都千代田区神田神保町2-1 岩波神保町ビル
不動産売却・買取が発生した際、どこの仲介業者で取引をすべきか迷う人も多いのではないでしょうか。不動産はとても難しい分野であり、大金が動く取引です。そこで、三菱ＵＦＪ不動産販売が提供する不動産情報サイト「住まい1」を活用すれば、水戸の情報を把握できるだけでなく、理想の物件が見つかるかもしれません。この記事で詳しく解説します。
三菱UFJ不動産販売のオリジナル住宅仲介サイト
住まい1は不動産売買の情報を、簡単に検索できる三菱ＵＦＪ不動産販売のサイトです。ニーズをしぼって豊富な写真や情報を収集できるため、あらゆる選択肢から検討できます。
買取であれば、マンション・戸建て、または土地から検索できます。ほかにも、投資用物件や事業用物件もリサーチできます。さらに売却の場合は、物件周辺の相場や人気度をリサーチすることも可能なうえ、業界最高水準のＡＩにより、入力した情報から60秒で最新価格を推定します。
不動産売買を予定しているときは心強い存在となるでしょう。無料査定サービスも行っているため、気軽に相談ができる環境が整っています。
住まいの売却に役立つコラムがたくさん
住まい1では、よくある悩みや専門分野についてプロがコラムを掲載しています。不動産コンサルタントや、一級建築士などによる信頼できる情報が満載です。たとえば、より高値で売却するための維持管理方法や、空き家の処分方法などがあります。
さらに、売却初期費用、必要書類なども詳しく把握できます。ローンや税金、法律についてもわかりやすい解説があるため、一度チェックしてみてはいかがでしょうか。
首都圏の不動産売却・査定に関する情報やサービスを提供
住まい1が選ばれる理由として、次の特徴があります。
三菱UFJ不動産販売が選ばれている理由
住まい1の運営元である三菱UFJ不動産販売は、日本の大手総合金融グループのひとつである、三菱ＵＦＪフィナンシャルグループに属しています。そのため、広大なネットワークを活かし、慎重に不動産売買を行います。豊富な実績と不動産関連のプロフェッショナルがそろっているため、信頼に重きをおいた取引が可能です。
とくに、宅地建物取引士資格保有率が99.6％で、不動産情報に精通している担当者が対応するようにしています。厳しい資格試験と社内研修により、あらゆるニーズにも対応できるようにしています。
また、住宅ローンや相続・遺言関係のサービスが受付可能です。関連会社でワンストップ処理ができるのは、総合金融グループの強みです。不動産の売買はあらゆる処理が必要ですが、同じグループ内で効率よくすすめることで、時間や手間をできるだけなくせるようにしています。
不動産売却・買取業者選びで失敗しないためには？
顧客を全力サポート！住まいの売却ステップを紹介
売買を同時に行うのは難しいものがあるため、はじめに売却をしっかり済ませる必要があります。また、その後の購入や資金繰り、仮住まいのコストにも配慮しなければなりません。
買い替えローンなども視野にいれるとよいでしょう。ここからは、売却から買い替えまでの流れを8ステップにわけて解説します。
売却の相談
売却の相談をします。順調にすすめば、引き渡しまでは3～6か月ほどとされます。専任スタッフが物件内容の確認と売却条件をヒアリングし、買い替えまで入念なプランを提案することが可能です。
売却条件によって買主を選ぶ傾向があるため、引き渡し希望時期や価格は明確に伝えましょう。
物件調査
つぎに物件調査を行います。売却条件をもとに、価格を査定する工程です。物件の築年数や構造だけではなく、所有権や地上権など法令上に問題がないかも調べます。また、近隣の物件相場も調査するため、信頼できる数値が算出されます。
契約の締結
売却価格が決定後、正式な売却依頼を行います。この契約をしただけでは費用は発生せず、売買契約が成立したときに支払いが必要です。
販売活動を開始
住まい1での掲載や、チラシ、そのほかメディアへ積極的にアプローチをします。また三菱ＵＦＪフィナンシャルグループでの紹介も可能です。
たとえば、三菱ＵＦＪグループ内の利用者や社員への情報提供をします。目にとまる機会が多いため、依頼者の理想的な売却を実現できるように取り組んでいます。
売買契約
買主との重要な契約をサポートします。専任スタッフが説明し、双方の納得を得たうえで進めるためです。
不動産の引き渡し
買主が決済日までに住宅ローンの手続きをし、売主は抵当権抹消登記手続きをします。準備が遅れると、契約違反や損害賠償になるため注意しましょう。
抵当権はローンの借り入れで設定されていれば、利用金融機関に伝える必要があります。残債があれば、売却金で支払いする旨を伝えましょう。
また、引っ越し手続きも忘れずに済ませておきましょう。ガス・電気・水道の契約解除や固定資産税などの精算をします。マンションの場合は管理費や修繕費の支払い忘れに注意しましょう。
買主側の住宅ローン実行・金額の受け取り
代金受領には専任スタッフが付き添います。そして、必要書類やカギなど買主へ引き渡されます。買主は「引き渡し確認書」に署名・捺印をしたうえで、最終確認を行います。
仲介手数料の支払い
もし、買取を希望している物件があれば、専任スタッフがさらに処理をします。買い替えを前提とした取引もスムーズになるように努めています。
まとめ
不動産売却・買取を検討する際は、信頼できる仲介業者を選ぶことが重要です。三菱ＵＦＪ不動産販売であれば、小さな相談事から難しい内容まで、不動産に関するあらゆることに対して対応できるようにしています。
水戸周辺にもたくさん情報があり、納得いく選択肢が見つかるでしょう。ぜひ、住まい1のポータルサイトで情報取集してみてはいかがでしょうか。
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引用元：https://www.komatsuzaki-fudosan.com/
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