水戸市でおすすめの不動産売却・買取業者をランキング形式で紹介します！

不動産の売却に、さまざまな悩みを抱えている方は少なくありません。すぐに現金化したいのに家財道具が残っていて売却できなかったり、早く売却したいのに買い取ってくれる人が見つからなかったり。

不動産売却をスムーズに終わらせるために、またできるだけ納得できる価格で売却するためには「不動産売却・買取業者」に依頼するのがおすすめです。そして不動産売却を行う場合、いろいろと知っておかなければならないポイントが存在します。

・どのようにして不動産売却・買取業者を選べばよいのか？
・仲介や買取の利点とは？
・売却や買取に必要な費用にはなにがあるのか？

また、WEBアンケートをもとにおすすめの不動産売却・買取業者をランキング形式でご紹介しています。ほかにも「そもそも仲介と買取はなにが違うのか」「税金や相場について」などの解説もしています。

不動産買取業社では、相続した不動産や空き家・空き地の活用方法やメリットを詳しく解説してくれます。不動産を所有しているけれども使い道がなく、そのまま放置していると「損」をしてしまう可能性があることを考えると、有効な活用方法を検討することが重要です。おすすめの手段として、不動産を「売る」か「貸す」かが挙げられています。

特に相続した不動産において、遠くにある場合や居住の予定がない場合、管理が難しい場合など、悩みはさまざまです。こうした悩みに直面した際には、一人で抱え込まずに不動産会社に相談することが推奨されています。物件の状況や希望に合わせて、売却や貸し出しの適切なアドバイスを得ることができます。

不動産を所有していると、空き家や空き地になっていても固定資産税が発生し、「損」をしている可能性があります。このような状況では、使い道が決まっていない不動産も固定資産税の対象となり、放置しているだけでは何も利益を生まないため注意が必要です。

長期間にわたり放置すると不動産の劣化が進み、資産価値の低下が避けられません。特に老朽化が進んだ場合、家屋倒壊の危険性も増してきます。こうしたリスクを最小限に抑え、何かしら活用したい場合、「売る」か「貸す」が適しています。これにより、不動産を有効に活用することができ、将来的なリスクを回避できます。

相続した不動産や空き家を有効活用するためには、売却が一つの解決策です。相続後、一定期間内に売却すれば譲渡所得税の一部が控除され、特例を受けることができます。これにより、税金の軽減が期待できます。

空き家についても、放置することで課税の対象になりつつも資産価値は低下してしまいます。このような問題を解消するためには、「売る」や「貸す」が有効です。不動産会社に買主との仲介を頼むことで、相場価格での売却がスムーズに進むでしょう。賃貸として活用する場合は、毎月の安定的な家賃収入を見込むことができます。

不動産の売却や買取、賃貸などの活用方法にはそれぞれメリットとデメリットがあります。初期費用や実現性を考慮しながら、最適な選択を行うことが重要です。不動産買取業社では、プロのサポートを提供しており、信頼性のある選択をサポートしてくれるでしょう。安心して任せられる買取業者にお願いしましょう。

不動産売却には大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類の方法があります。この2つは異なる特徴を持ち、またメリットやデメリットもそれぞれに存在します。不動産売却を考えているのなら、まずはこの2つの違いについて理解を深めていきましょう。

仲介の特徴・メリット・デメリット

不動産売却における仲介は、不動産の売り先を見つけるための情報拡散や売買契約などを不動産会社が間に入って行ってくれる方法です。不動産の売主は不動産会社に依頼し、その物件を売りに出すことを店頭やインターネット、また雑誌やチラシなどに掲載して宣伝してもらいます。

また不動産の売買を行う場合、登記や売買契約など法的な手続きが必須となり、一般的に登記は司法書士が代行します。また住宅ローンを利用しての売買の場合は、宅建士の資格を持つ者の記名と押印がある売買契約書が必要となります。

仲介を依頼すると、こういった一連の手続きや、それに伴う人員の確保などを不動産会社が行ってくれるので専門的な知識を持っていなくてもスムーズに売却を進めることができるのです。

そして仲介には、複数社に依頼でき売主自身でも買主を探せる「一般媒介契約」と、一社のみに売却を任せられ売主自身でも買主を探せる「専任媒介契約」、さらに一社のみとしか契約ができず売主自身で直接売却ができない「専属専任媒介契約」の3種類があります。これらはそれぞれ特徴が異なるので、仲介を依頼する際には違いをよく理解して契約方法を選択する必要があります。

メリット・デメリット

仲介で不動産売却をする大きなメリットとして、自分で思った通りの値段をつけられるという点が挙げられます。たとえば住宅ローンの残債がある状態で売却する場合、そのローンを完済できる価格で売りに出すということも可能です。

売却を急いでいないのであれば、希望する価格で買い取ってくれる人をゆっくりと探すこともできるので、できるだけ高く売りたいという方には仲介が最適です。

一方で仲介は売却に比べて、売れるまで時間がかかってしまうというデメリットがあります。仲介を依頼すると最初に不動産の情報を拡散しそれを見て買取を希望する方が内覧を行い、内覧後に手付金の支払いと住宅ローンの申請、また重要事項説明が行われて売買契約を結ぶことになります。

最終的に住宅ローンの審査をクリアすれば買主から売主の口座に現金が振り込まれ、決済完了となります。こういった一連の流れを行っていくと、どんなに早くても売却完了まで2～3か月ほどの期間がかかってしまします。売り出してすぐに買主が見つかるとは限らないため、現金化できるまでに1年以上かかることも珍しくありません。

さらに仲介では不動産会社が大々的に宣伝を行い、また内覧者も訪れるので、周囲に家を売ろうとしていることがバレやすいというデメリットもあります。たとえば経営者などで家を売ろうとしているのが知られてしまうと「会社の経営状況が悪いのでは」などと、勘ぐられてしまうこともあるでしょう。

そういった噂や評判を避けたいのなら、仲介はデメリットになってしまう可能性があるので買取を検討したほうがいいかもしれません。

買取の特徴・メリット・デメリット

不動産売却における買取とは、不動産会社に売却したい不動産を直接買い取ってもらう方法です。買取を依頼すると、不動産会社の担当者が不動産を訪問して査定を行い査定額を提示します。その価格に納得できれば買取が決定し「売買契約」を結ぶことになります。

メリット・デメリット

買取で不動産売却をする最大のメリットは、短期間で現金化できるということです。仲介のように宣伝をすることもなく、買主が決まるまで何度も内覧に対応する必要もないですし、査定も一度のみで完了します。査定額にさえ納得できれば即売買契約を結ぶことができ、短ければ数日～2週間程度、長くても1か月程度で現金が振り込まれることになるでしょう。

そして買取は仲介に比べて契約がシンプルであり、わずらわしさがないというメリットもあります。媒介契約のように契約形態を選ぶ必要もありませんし、重要事項に関する説明も省略することができるので、大半は不動産会社に丸投げで現金化することができます。

また契約適合責任（瑕疵担保責任）免責で売却できるという点も、買取のメリットです。契約不適合責任とは売却した不動産の引き渡し後に売買契約書で告知のなかった家の欠陥が発見された場合、買主は売主に損害賠償を請求できるというものです。買取の場合は売主の契約不適合責任免責とされるのが一般的で、契約に賠償を求められることが基本的にはありません。

ただし買取では、価格が一般の相場よりも低くなってしまうというデメリットが存在します。不動産会社は買取後にリフォームやリノベーションなどをして買主を探すので、そのためにかかる費用を想定して買取価格を決定します。

買取価格は市場価格の7割～8割程度となるのが一般的で、買取金額で住宅ローンを完済できない場合は、完済するために別途現金を用意する必要があるので注意しましょう。

不動産を売却する場合、その方法によってかかる費用や売却で得た費用に対してかかる税金などがあります。ここではそんな不動産売却・買取の費用について、さらに水戸市の不動産売却相場についてもご紹介していくので、ぜひチェックしてみてください。

不動産売却に必要な費用

不動産を売却する場合にかかる大きな費用のひとつが「仲介手数料」です。これは仲介で不動産売却をする場合に発生する費用で、媒介報酬や仲介報酬と呼ばれることもあります。

一般的に仲介手数料は「売買価格×3％+6万円×消費税」で計算され、成功報酬であるため売買契約が成立した際に支払う費用となります。売買価格が高くなるほど、仲介手数料の額も大きくなります。

「登記費」も不動産売買でかかる費用のひとつです。登記費は住所や土地の所有権を工事するためにかかる費用のことで「表示登記」「所有権保存登記」「所有権移転登記」「抵当権の設定登記」などがあります。

また該当者に関しては抵当権抹消費用もかかります。一般的に不動産購入時には金融機関などから費用を借り入れして住宅ローンを組みますが、抵当権は返済を担保するために融資を受けた方が設定するものです。通常売主が抵当権抹消を行い、買主に引き渡すことが大前提となっているため、住宅ローンの残債がある場合はそれを支払い、抵当権の抹消をしなければなりません。

抵当権の抹消には2万円程度の費用がかかるのが一般的ですが、住所変更登記と併せて司法書士に手続きを依頼する場合は、別途司法書士費用が発生するので注意しましょう。また抵当権抹消時には併せて「登録免許税」が必要です。

また上記でご紹介したように、不動産売却時に住宅ローンの支払いが残っている場合は実際に取引する際にはローンを完済しなければ売却ができません。そのため完済するよりも前に売買が決定した際には、ローンの残債を一括返済することになります。その費用にプラスして金融機関によっては繰り上げ返済手数料がかかる場合があります。

また不動産売買で契約を結ぶ際には「印鑑証明書」や「住民票」などのさまざまな証明書の提出が求められますが、この交付を受ける際には発行費がかかります。大きな金額ではありませんが、不動産売買に必要な費用となるので把握しておきましょう。

さらに現在住んでいる家を売却する場合には、引越し費用もかかります。売買のタイミングによっては仮住まいを利用する必要もあり、その家賃などについても考慮しておかなければなりません。また家具や家電の処分をする場合には、その処分費用も発生します。

不動産売却に必要な税金

不動産を売却して利益が発生した場合は所得とみなされるため、税金を納める必要があります。ここでは不動産売却時に必要な税金について詳しく見ていきましょう。

不動産売却でかかる税金のひとつ目は「印紙税」です。不動産売買契約書に印紙税が課税されますが、その額は不動産売買契約書に記載されている金額によって異なります。

不動産の所有権移転登記や住宅ローンのための抵当権設定登記にかかるのが「登録免許税」です。金額は課税標準額に対し所有権の保存登記が0.4％、所有権の移転登記で売買によるものは2％、相続によるものは0.4％、贈与によるものが2％となっています。

また不動産売却のうち、建物には消費税がかかります。土地は非課税となるので、混同しないように注意しましょう。そして不動産価格が購入時よりも上回り、利益が出た場合には「住民税」がかかります。購入時と売却時の差額が税金の対象額となります。

そして「固定資産税」と「都市計画税」も売却後に支払いが必要になる場合もあります。この2つは毎年1月1日時点で固定資産課税台帳に登録されている土地や家屋の所有者に納付通知が送付され、1月1日～12月31日の間に持ち主が変わっても、納税義務は売主にあります。

その他の費用

ここまでにご紹介した費用のほかに、時と場合によっては下記のような費用がかかります。

まず土地を売却した場合には「解体費」や「測量費」がかかることがあります。土地売却は更地のほうが活用方法が多く早く買い手が見つかる可能性があるため、古い建物などが建っている場合にはそれを解体する費用が必要になることがあります。

また土地売却の際には隣接地との境界や権利関係をはっきりとさせておかないと、後々トラブルになってしまう可能性があります。それを防ぐために土地家屋調査士に依頼して境界標を設置しますが、その際の測量に費用が発生します。

売却する不動産がマンションや一戸建ての場合は「クリーニング費用」や「リフォーム費用」が必要な場合もあります。仲介で売却する場合、基本的に事前に物件の内覧を行いますが、その際によりよい印象を与えるために部屋を綺麗にしておくことが大切です。

掃除しやすい部分であれば自分でも綺麗にできますが、水回りやキッチンなどはどうしても清掃業者に依頼しないと綺麗にならないことがあります。また破損部分がある場合は最低限の改修を行う場合にリフォーム費用が発生する可能性もあるので、売却前に確認しておきましょう。

不動産売却時には、その相場を知っておくことである程度売却価格を決めやすくなります。また安すぎる価格で売却して損をしないためにも、水戸市の不動産売却相場について理解しておきましょう。

水戸市の土地売却相場価格は、950万円となっています。平米単価相場は中央値が3万3,000円/㎡、土地面積の中央値は280㎡です。

続いて水戸市の一戸建て売却相場価格は、1,780万円となっています。建物面積の中央値は115㎡、土地面積の中央値は234㎡、築年数の中央値は28年です。

水戸市のマンション売却相場価格は、1,850万円となっています。専有面積の中央値は75㎡、築年数の中央値は18年です。

もちろん広さや場所によって価格は大きく変動します。売却を検討している物件に近い売却例などをチェックして、より詳しい相場を知っておきましょう。

よりスムーズに、そして安心して不動産売却をするためには、信頼できる不動産売却・買取業者に依頼することが大切です。ここでは水戸市の不動産売却・買取業者選びの際にチェックしたいポイントをご紹介します。

売却実績が豊富

まず業者選びでチェックしたいのが、売却実績です。これまでの売却実績が豊富であるほど、より売却を確実にスムーズに進めてくれる可能性があります。またその地域で長く営業できているかどうかも確認してみてください。

もちろん営業期間が短いからといって信頼できないというわけではありませんが、長く地域で利用されているということは、それだけ多くの方から信頼を得ているということになり安心感に繋がります。また不動産会社によっては戸建てが得意だったりマンションが得意だったりと、得意な分野がある場合も珍しくありません。

売却したい物件と同じような物件の売却実績が豊富であるかどうかも確認し、得意不得意なども把握した上で依頼するとスムーズに進められるはずです。

スピーディーな対応

不動産売却では、できるだけ早く手続きを完了させて素早く現金化したいと考えている方も少なくありません。とくに相続などの場合は煩わしい管理の手間や費用を発生させないためにも、現金化を急いでいる方もいるでしょう。

そういった方々が安心して不動産売却を行うためには、スピーディーな対応ができる不動産売却・買取業者であることが欠かせません。問い合わせや質問への対応や査定の日時設定など、さまざまな対応を的確にそして素早く行ってくれる業者を選びましょう。

対応がスムーズであり素早い業者は、それだけ売主の要望をしっかりと把握し機動力も持ち合わせているため、素早い売却を叶えてくれるはずです。

親身な対応

初めて不動産売却をする方は、売却におけるさまざまな不安や疑問を抱きやすいものです。だからこそ、売却時にしっかりとアドバイスをしてくれ、よりよい条件で売却できるようにサポートしてくれるような不動産売却・買取業者を選びましょう。

とくに古い物件や狭い土地などの売れにくい物件の売却を希望している場合、どのようにすれば売れるのかなどの具体的なアドバイスをしてくれる業者なら安心です。またリフォームやハウスクリーニングなど、より売りやすくするための細かな提案をしてくれるなら、さらに素早くスムーズに売れる可能性があるでしょう。

また的確なアドバイスやコンサルティングをするだけでなく、希望に寄り添った親身な対応をしてくれるかどうかもチェックしてください。事務的な対応やしっかりと意見を聞いてくれない業者であると、不安を感じやすく安心して売却を進めていくことができなくなってしまうかもしれません。

水戸市に詳しい

不動産売却・買取業者は地域密着型から全国展開しているような大きな会社までさまざまですが、おすすめしたいのは地域密着型の運営を続けている業者です。その土地の特性や相場などをよく知っていなければできないアドバイスや対応も多く、それができるのは長く地域で運営を続けている業者ならではです。

だからこそ水戸市で不動産売却をしたいのなら、水戸市に拠点を置き、その地域を知り尽くした業者に依頼しましょう。同じ地域で長く運営ができているということは、地元の方や関連する企業や機関とも信頼関係を築けているということでもあるはずです。

遠方に住んでいて売却したい物件が水戸市にあるという方もいるでしょうから、自分でその土地のことを詳しく知らない分、水戸市に詳しい不動産売却・買取業者に任せれば安心です。

評価が高い

さらに安心して売却を依頼するためには、ぜひ評価の高さもチェックしてみてください。実際に売却を依頼した方の満足度が高いかどうかは、口コミなどからも判断することができます。また満足度調査などで高い評価を得ている業者であれば、多くの方から信頼されているということがわかります。

そして一般の方からの依頼はもちろん、不動産会社からの相談や買取依頼など、同業他社からの依頼が多い業者は安心感があります。同業他社から依頼されるということは、その実績や対応力などが高く評価されているということです。

ぜひこういった評価についてもチェックし、安心して依頼できる不動産売却・買取業者であるかを判断しましょう。

ここまで不動産売却に関するいろいろなことを解説してきましたが、最後に不動産売却についてのアンケート結果も紹介するので、参考にしてみてください。「もし不動産を売却するなら、どのような買取業者に相談したいですか？（複数選択可）」という質問をしてみたところ、結果は以下のようになりました。

第1位は「丁寧にヒアリングをし、寄り添った提案をしてくれる」で25％でした。不動産売却では、事務的にただ話を聞いて提案をするのではなく、しっかりと寄り添ってくれる業者を選んだほうが上手くいく確率は上がります。

なぜなら、しっかり寄り添ってくれる業者であれば、こちらの要望も的確に伝わりやすいからです。確実に理想的な提案をしてもらいたいのなら、ヒアリングを丁寧に行っている業者を選ぶようにしましょう。

第2位は「長年仲介・買取を行ってきた経験がある」で24％でした。やはり実績がどれだけ豊富なのかについて見ておくのも重要です。

長年の仲介や買取の実績があるところなら、それだけさまざまな相手からの信頼を得られており、その点が強みとなって成果を上げやすくなっているわけです。そのため、選ぶ際は不動産業者や弁護士・税理士といったいろいろな相手とのつながりを持てているくらい実績がある業者を探してみてください。

第3位は「売却する不動産のエリアに詳しい」で21％でした。不動産を理想的な形で売却したいなら、仲介などを依頼する業者が売却する予定の不動産のエリアにどのくらい精通しているかも注意すべきポイントのひとつなので、その点もあらかじめ確認しておきましょう。

第4位は「実際に相談した方の満足度が高い」で19％でした。これまでにその業者を利用した人の意見というのも非常に参考になるため、業者選びをするときには見逃してはいけません。

実際に相談した方の満足度がとても高いのだとしたら、その業者を選んでも後悔することにはなりにくいでしょう。優れた業者であれば自然とよい評判が聞こえてくるものなので、ぜひ評判についても見ておきましょう。

第5位は「数日以内に現金化してくれる」で12％でした。早いところであれば最短2日ほどで現金化してもらえたりするので、なるべく急ぎで現金化してほしいのなら現金化までの速さを重視するのもよいでしょう。

以上がアンケートの結果となります。各見出しで紹介した内容と合わせて、この結果も参考にしながら業者選びに挑戦してみてください。

不動産売却は人生でそう何度も経験することではありません。多くの方は慣れない売却で不安を感じてしまうこともあるでしょうから、できるだけ信頼できる不動産売却・買取業者を見つけて、最後まで安心して売却や手続きを進められるようにしましょう。

水戸市内にも不動産売却・買取業者は数多くありますが、できるだけ水戸に詳しく実績も豊富で、利用した方からの評価が高い業者を選ぶのがおすすめです。気になる業者には、まずは相談してみてその対応を見ながら依頼するかどうか判断してみてください。